Termini e condizioni generali
Servizio di valutazione Proprietanuda.it
(raggiungibile sul sito https://www.proprietanuda.it)
Le presenti Condizioni Generali disciplinano la fornitura dei servizi offerti da Immobiliare Super S.r.l. (di seguito anche “Immobiliare Super”) tramite il proprio brand Proprietànuda, relativi alla fornitura di un servizio di valutazione del valore commerciale degli immobili gravati da usufrutto (a termine o vitalizio), a seguito della sottoscrizione di apposito form presente sul Sito. Successivamente alla compilazione del form, Immobiliare Super ricontatterà il Cliente per fornire la valutazione indicativa del valore commerciale dell’immobile gravato da usufrutto.
Ove l’immobile presenti le caratteristiche richieste da società partner di Immobiliare Super specializzate nell’acquisto di nuda proprietà, Immobiliare Super potrà trasmettere al Cliente, per il tramite di dette società partner, una proposta di acquisto dell’immobile. La trasmissione della valutazione e l’eventuale proposta di acquisto non costituiscono né impegno all’acquisto da parte di Immobiliare Super né obbligo di vendita a carico del Cliente.
La richiesta di valutazione gratuita avanzata dal Cliente è da considerarsi senza impegno e non vincola in alcun caso quest’ultimo a cedere, in tutto o in parte, diritti sul proprio immobile; La richiesta di valutazione e l’eventuale proposta di acquisto non comportano alcun obbligo a carico del Cliente di accettare l’offerta, di cedere l’immobile, in tutto o in parte, né di conferire incarico o mandato in favore di Immobiliare Super o di alcuna delle sue società partner. Il Cliente è libero di non dare seguito all’operazione in qualsiasi momento, senza alcun onere o penale.
La pubblicazione online delle presenti Condizioni Generali di Contratto e la conferma dell’ordine di acquisto, fornita da Immobiliare Super al Cliente, valgono quale “conferma del contratto concluso su un mezzo durevole” ai sensi dell’art. 51, comma 7 del Decreto Legislativo n. 206/2005 (c.d. “Codice del Consumo”).
Proprietanuda.it è un brand nella titolarità di Immobiliare Super.1. Definizioni
1.1 Ai fini delle presenti Condizioni Generali si intende (senza distinzione tra uso al singolare o al plurale) per:
“Cliente”: è il soggetto, persona fisica o giuridica, che avanza nei confronti di Immobiliare Super la richiesta, in forma elettronica, di una valutazione del valore commerciale del proprio immobile gravato da usufrutto;“Contratto di Servizi”: è il contratto che si instaura tra Immobiliare Super e il Cliente con riferimento alla fornitura dei Servizi, da intendersi governato dalle presenti Condizioni Generali di Contratto, dalle varie prescrizioni indicate sul Portale nelle singole fasi del processo a distanza, ove applicabili, e dalle avvertenze eventualmente relative ai servizi forniti;
“Parti”: Immobiliare Super e il Cliente;
“Portale”: è il sito Internet https://proprietanuda.it, comprensivo dei relativi sottodomini, di proprietà esclusiva di Immobiliare Super;
“Servizio e/o Servizi”: sono il servizio e/o i servizi forniti da Immobiliare Super in favore del Cliente;
“Tecnica di comunicazione a distanza”: qualunque mezzo che, senza la presenza fisica e simultanea di Immobiliare Super e del Cliente, possa impiegarsi per la conclusione del Contratto tra le Parti;
“Immobiliare Super”: è Immobiliare Super S.r.l., società con sede legale in Milano, viale Monte Nero 12, c.f. e P.IVA 14412331002, iscritta al n. REA MI – 2642007, regolarmente abilitata all’esercizio dell’attività di agente immobiliare ai sensi della L. 39/1989.
“Società Partner”: società terze, selezionate da Immobiliare Super, specializzate nell’acquisto di nuda proprietà immobiliare. Le Società Partner operano in modo autonomo e indipendente da Immobiliare Super e formulano le proprie proposte di acquisto a loro insindacabile giudizio, sulla base di criteri discrezionali da esse definiti. Immobiliare Super non garantisce che una Società Partner formulerà una proposta di acquisto al Cliente.
2. Oggetto
2.1 Le presenti Condizioni Generali regolano il Contratto di Servizi concluso con Immobiliare Super, avente ad oggetto il servizio di valutazione indicativa del valore commerciale di immobili gravati da diritto di usufrutto fornita ai Clienti tramite il Portale proprietanuda.it.
2.2 Il Contratto è disciplinato dalla versione delle Condizioni Generali vigente al momento di inoltro dell’ordine da parte del Cliente.
2.3 Le operazioni di valutazione immobiliare gratuita e il successivo invio, da parte di Immobiliare Super, di una valutazione immobiliare sono subordinati alla previa registrazione del Cliente tramite il relativo form e all’accettazione specifica da parte dello stesso delle presenti Condizioni Generali di Contratto. Il Cliente assume su di sé ogni e qualsiasi responsabilità relativamente alla veridicità dei dati immobiliari forniti (metratura, ubicazione, titolarità, età dell’usufruttuario, etc.). Immobiliare Super si riserva ogni e qualsiasi facoltà di approfondire la veridicità dei dati immobiliari forniti, anche mediante confronto con le banche dati pubbliche e tributarie, al fine di accertarne la titolarità e la regolarità urbanistica, catastale ed edilizia.
2.4 Le valutazioni immobiliari fornite da Immobiliare Super attraverso il Portale potranno avere un significativo margine di errore nella valutazione, in quanto si basano su un algoritmo che elabora le informazioni inserite dal Cliente e non potranno essere considerate in alcun caso come sostitutive di pareri professionali legali e/o finanziari in materia immobiliare. Immobiliare Super, i suoi amministratori, soci, dirigenti, ed eventuali agenti e collaboratori declinano ogni responsabilità per qualsiasi danno o perdita, diretta o indiretta, cagionati al Cliente dai Servizi forniti e dalle informazioni raccolte attraverso il Portale, e che vi abbiano fatto affidamento per concludere operazioni di qualsiasi natura.
2.5 La valutazione indicativa fornita da Immobiliare Super ha finalità esclusivamente orientativa ed è elaborata sulla base dei dati inseriti dal Cliente tramite il form, senza sopralluogo e senza accesso alla documentazione tecnica, catastale o urbanistica dell’immobile. Essa non costituisce perizia, stima professionale, consulenza tecnica o legale, né sostituisce la valutazione di un perito, di un tecnico abilitato o di un consulente immobiliare. Il Cliente è invitato a fare affidamento sulla valutazione esclusivamente come prima indicazione orientativa e a rivolgersi a professionisti abilitati per qualsiasi decisione di natura economica, giuridica o fiscale riguardante l’immobile. Immobiliare Super, i suoi amministratori, soci, dipendenti e collaboratori non rispondono dei danni derivanti dall’affidamento riposto nella valutazione indicativa per finalità diverse da quelle sopra indicate, nei limiti consentiti dalla normativa applicabile e fatti salvi i diritti inderogabili dei Consumatori.
3. Informazioni al Consumatore
3.1 Laddove il Contratto sia stipulato con un Consumatore, ai sensi dell’art. 49, comma 1 del Codice del Consumo, si forniscono le seguenti informazioni obbligatorie.
3.2 L’identità, la sede legale ed i recapiti del fornitore dei Servizi sono i seguenti: Immobiliare Super S.r.l., società con sede legale in Milano, viale Monte Nero 12, c.f. e P.IVA 14412331002, iscritta al n. REA MI – 2642007.
3.3 Le caratteristiche essenziali del Servizio offerto da Immobiliare Super tramite il proprio brand Proprietànuda, che il Consumatore può valutare e comparare con altre offerte prima di compilare il relativo form, sono esplicitate nelle presenti Condizioni Generali, oltre che sul Portale, ove il Consumatore potrà reperire le informazioni essenziali e di dettaglio circa la gratuità e le condizioni del Servizio.
Con riferimento all’organizzazione ed alla durata della validità di eventuali offerte e/o prezzi (anche in caso di vendite promozionali, speciali e/o di scontistica applicata) che interessino i servizi offerti, le relative informazioni sulle caratteristiche di tali iniziative saranno di volta in volta riportate in apposite sezioni, ben evidenziate, del Portale.
3.4 Con riferimento al diritto di recesso, si veda il successivo art. 8 delle presenti Condizioni Generali.
3.5 Oltre alle informazioni obbligatorie sopra riportate, si riportano di seguito le altre informazioni richieste dal D.Lgs. n. 70/2003 e dall’art. 49, comma 1, lett. c) del Codice del Consumo in favore sia dei Consumatori (ad integrazione, in questo caso, di quelle sopra fornite) che dei Clienti Professionisti:
3.6 Recapiti e informazioni di contatto di Immobiliare Super:
– indirizzo: viale Monte Nero 12 – 20135 Milano
Per eventuali richieste di assistenza e/o reclami relativi funzionamento del Portale, il contatto potrà avvenire attraverso l’indirizzo e-mail: info@immobiliaresuper.it.
– indirizzo: viale Monte Nero 12 – 20135 Milano
Per eventuali richieste di assistenza e/o reclami relativi funzionamento del Portale, il contatto potrà avvenire attraverso l’indirizzo e-mail: info@immobiliaresuper.it.
4. Informazioni dirette alla conclusione del contratto
4.1 L’art. 12 del D.Lgs. n. 70/2003 prescrive a ciascun prestatore di beni e/o servizi di fornire ai clienti specifiche informazioni dirette alla conclusione del contratto. Di seguito, Immobiliare Super ottempera ai relativi obblighi informativi nei confronti dei Clienti.
4.2 Con riferimento alle varie fasi tecniche da seguire per la conclusione del Contratto, sul Portale è possibile compilare un apposito form per inoltrare la richiesta di valutazione gratuita, tramite apposito bottone, previa accettazione dell’informativa privacy e dei presenti Termini e condizioni. Successivamente, il Cliente sarà ricontattato per ottenere la valutazione commerciale dell’immobile gravato da diritto di usufrutto, di interesse del Cliente.
In seguito, il Cliente e il consulente Immobiliare Super potranno fissare, di comune accordo, una visita presso l’immobile per valutarne le condizioni in prima persona.
Soltanto a esito di queste operazioni, e fatto salvo quanto previsto all’art. 9.2, Immobiliare Super farà pervenire al Cliente la eventuale proposta d’acquisto di Società Partner che, una volta accettata dal Cliente, consentirà di fissare la data del contratto definitivo di compravendita.
In seguito, il Cliente e il consulente Immobiliare Super potranno fissare, di comune accordo, una visita presso l’immobile per valutarne le condizioni in prima persona.
Soltanto a esito di queste operazioni, e fatto salvo quanto previsto all’art. 9.2, Immobiliare Super farà pervenire al Cliente la eventuale proposta d’acquisto di Società Partner che, una volta accettata dal Cliente, consentirà di fissare la data del contratto definitivo di compravendita.
4.3 Con riferimento all’indicazione degli strumenti di composizione delle controversie, si veda il successivo art. 12.
4.4 Le clausole e le Condizioni Generali di Contratto proposte al Cliente sono e restano sempre a sua disposizione; si consiglia, pertanto, di procedere alla memorizzazione, ai fini della riproduzione, delle presenti Condizioni Generali mediante salvataggio della pagina web o mediante l’opzione copia/incolla.
5. Gratuità dei servizi
5.1 Il Servizio di valutazione del valore commerciale degli immobili è svolto a titolo completamente gratuito.
6. Conclusione del contratto
6.1 Il Contratto con il Cliente si intenderà concluso e vincolante per le Parti, all’atto della ricezione, da parte di Immobiliare Super, della richiesta di valutazione immobiliare pervenuta dal Cliente che abbia completato il relativo form.
6.2 Il Cliente prende atto che il servizio di valutazione indicativa e il successivo ricontatto da parte di Immobiliare Super sono erogati in forma del tutto gratuita e senza impegno, e non comportano alcun successivo obbligo di vendita, di conferimento di incarico o di mandato in favore di Immobiliare Super o di alcuna società partner.
7. Esecuzione del contratto
7.1 In dipendenza della conclusione del contratto, Immobiliare Super si impegna a: (i) fornire al Cliente una valutazione indicativa del valore commerciale dell’immobile gravato da usufrutto, elaborata sulla base dei dati forniti dal Cliente tramite il form; (ii) ricontattare il Cliente per illustrare la valutazione e raccogliere eventuali ulteriori informazioni; (iii) ove l’immobile presenti le caratteristiche richieste dalle Società Partner, trasmettere al Cliente una proposta di acquisto formulata da queste ultime, per il tramite di Immobiliare Super. Immobiliare Super non garantisce la formulazione di alcuna proposta di acquisto, che dipende dalla valutazione discrezionale delle Società Partner.
8. Diritto di recesso
8.1 Nel caso in cui il Cliente rivesta la qualifica di Consumatore, questi prende atto che trova applicazione la disciplina in materia di diritto di recesso prevista dall’art. 52 del Codice del Consumo. Il diritto di recesso potrà essere esercitato entro quattordici (14) giorni dalla data in cui il Consumatore ha acquisito il Servizio o i Servizi, mediante l’invio di una dichiarazione esplicita della decisione di recedere dal contratto mediante mail all’indirizzo info@immobiliaresuper.it o PEC all’indirizzo immobiliaresuper@pec.it oppure tramite raccomandata A/R inviata alla sede legale.
8.2 Considerata la natura gratuita del Servizio e l’assenza di qualsiasi impegno economico a carico del Cliente, il diritto di recesso di cui all’art. 8.1 può essere esercitato semplicemente non dando seguito alle comunicazioni di Immobiliare Super, senza necessità di alcuna formalità. Il Cliente non incorre in alcuna penale o costo per il mancato seguito all’operazione in qualsiasi fase anteriore alla sottoscrizione di un eventuale atto di compravendita.
8.3 La compilazione del form e la ricezione della valutazione non costituiscono conferimento di incarico o mandato ad alienare in favore di Immobiliare Super né in favore di alcuna Società Partner, ai sensi della L. 39/1989 e del codice civile. Un eventuale incarico di mediazione potrà essere conferito esclusivamente mediante separato atto scritto, con le formalità di legge.
9. Disposizioni generali
9.1 Salvo il caso di dolo o colpa grave, Immobiliare Super non potrà essere ritenuta responsabile per le spese e per i danni, diretti e indiretti, di qualsiasi natura, sofferti dal Cliente in relazione ai servizi forniti.
9.2 Immobiliare Super si riserva il diritto, salvo che con riferimento ad una transazione già conclusa, di ritirare, modificare, sospendere o interrompere qualsiasi trattativa in relazione ai servizi forniti, ove ciò sia necessario od opportuno in conseguenza di ragioni tecniche e/o organizzative.
9.3 Il Cliente si impegna a fruire dei Servizi per uso strettamente personale e a non farne oggetto di utilizzi ulteriori a scopo di lucro, di impresa, di intermediazione commerciale, di pubblicità o di promozione.
9.4 Il Cliente che utilizzi i servizi in violazione della presente disposizione sarà responsabile dei danni determinati dal proprio comportamento.
10. Legge applicabile e foro competente
10.1 Il contratto è stato redatto e sarà interpretato in conformità alle leggi della Repubblica Italiana.
10.2 Nel caso che il Cliente rivesta la qualifica di Consumatore, per qualsiasi controversia nascente o comunque connessa con il Contratto e con le presenti Condizioni Generali di Contratto, sarà competente a decidere il Tribunale del luogo di residenza o di domicilio del Consumatore.
10.3 In tutti gli altri casi, la competenza esclusiva sarà del Foro di Roma.
10.4 Ai sensi dell’art. 14 del Regolamento UE n. 524/2013, si informa il Cliente che la Commissione Europea ha istituito una piattaforma online per la risoluzione alternativa delle controversie (piattaforma ODR), accessibile all’indirizzo http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Immobiliare Super non aderisce attualmente ad alcun organismo ADR; il Cliente potrà comunque utilizzare la piattaforma ODR per l’individuazione degli organismi eventualmente competenti.
10.5 Le presenti Condizioni Generali di Contratto, le varie prescrizioni indicate sul Portale, ove applicabili, e le avvertenze sui Servizi costituiscono l’intero accordo contrattuale tra il Cliente e Immobiliare Super.